切割電腦賣場？ 撲朔迷離的"中關(guān)村"

    中關(guān)村的賣場手術(shù)已經(jīng)是不可避免，那么未來的中關(guān)村賣場怎么樣？大量高科技企業(yè)涌入替代低端服務(wù)業(yè)，一個(gè)小問題又引發(fā)了我們的思考。那就是PE的“不尷尬”與中關(guān)村的出租率的“尷尬”——賣場與寫字樓的“問題”共存。

    PE的不尷尬

    如果僅僅從官方報(bào)道的數(shù)據(jù)來看，截至目前，入駐海淀區(qū)的股權(quán)投資機(jī)構(gòu)已達(dá)140家，其中今年進(jìn)駐的27家股權(quán)投資機(jī)構(gòu)，管理基金的總規(guī)模已經(jīng)超過1000億元。按照CBD之前寫字樓出租率一直保持在95%以上的說法，中關(guān)村PE大廈的入住率如果也在95%的情況下這座大廈的可持續(xù)發(fā)展計(jì)劃還是不錯(cuò)。

位于海淀中街的中關(guān)村SOHO

    30%~40%的出租率——可持續(xù)發(fā)展？

    有媒體報(bào)道稱：空置率最高的是中關(guān)村地區(qū)，甲級寫字樓的空置率達(dá)到了35%；而CBD、金融街、長安街沿線等區(qū)域，甲級寫字樓的空置率都低于10%。就此記者走訪了中關(guān)村西區(qū)數(shù)家寫字樓并了解到，有如理想國際大廈、中關(guān)村金融中心A座和C座成交率近100%這樣業(yè)績好的寫字樓，也有如天創(chuàng)科技大廈、創(chuàng)富大廈等近三四成入駐率僅為40%~50%的，其余如銀科大廈、輝煌時(shí)代大廈等大部分寫字樓的入駐率都在70%~80%左右。

    如此說來，中關(guān)村仍然處在北京寫字樓空置率排行榜之首的位置。除了以理想國際大廈為代表的寫字樓銷售和租賃業(yè)績讓人刮目相看之外，大部分寫字樓的入駐率都在60%~70%左右；并且同時(shí)仍存在著近三四成開盤一年多入駐率僅為30%~40%的寫字樓。

目前的中關(guān)村SOHO已經(jīng)進(jìn)入最后的收尾階段

    賣場問題域?qū)懽謽菃栴}一樣存在

    近兩年內(nèi)西區(qū)寫字樓放量過于集中，2003年~2005年是寫字樓集中放量的階段，僅中關(guān)村西區(qū)的寫字樓新增面積就超過了30萬平方米，如此集中的供應(yīng)，必然導(dǎo)致短期的供應(yīng)量遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過當(dāng)前的需求，因此也就導(dǎo)致了部分寫字樓并沒有繼續(xù)的可持續(xù)發(fā)展。對比賣場不同的一點(diǎn)，這里的“不誠信”問題似乎沒有，或者說沒有被放大而已。

中關(guān)村SOHO內(nèi)部還在裝修以及內(nèi)部結(jié)構(gòu)圖

    不管如何，中關(guān)村賣場的故事還在繼續(xù)，這一次演繹的是一個(gè)新話題，那就是“假如沒有中關(guān)村賣場，你會(huì)去大鐘寺么？”■